Concept
売るかどうか決める前に、まず状況を整理するところから。
Concept
売るかどうか決める前に、まず状況を整理するところから。
住み替え、使っていない土地、空き家。不動産のお悩みは、すぐに「売る」と決められるものばかりではありません。
「今の家を売って住み替えたいが、何から始めればいいか分からない」「親から引き継いだ土地（農地を含む）を、このまま持ち続けるか、土地売却に踏み切るか迷っている」「実家が空き家になり、管理に通うのが負担になってきた」。こうしたご相談の多くは、売るかどうかを決める前の段階から始まります。
MOCIリンクでは、まず今の状況とご希望をじっくりお伺いします。そのうえで、売る・貸す・持ち続けるといった選択肢を並べ、それぞれのメリットとデメリット、かかる費用や手間を分かりやすくお伝えします。売却を前提にした提案はしませんので、「話を聞いてから考えたい」という段階でも安心してご相談ください。
不動産の売却には、相続登記や境界の確認、税金、建物の解体やリフォームなど、さまざまな専門分野が関わります。当社では、司法書士・税理士・土地家屋調査士などの専門家や、地域の不動産会社とも連携しながら、お客様にとって最適な進め方をご提案します。窓口は当社が一つにまとめて担いますので、お客様があちこちに相談して回る必要はありません。
ご相談から売却後のフォローまで、代表の宮本が責任を持って関わります。一度きりの取引で終わらせず、その後の暮らしや資産のことまで気軽に相談できる、長いお付き合いを大切にしています。
Point
MOCIリンクの3つの約束
Point
MOCIリンクの3つの約束
1. ご相談の窓口は、代表の宅建士がまとめて担います
宅地建物取引士の宮本が窓口となり、必要に応じて司法書士・税理士などの専門家と連携しながら、売却完了まで責任を持ってサポートします。
2. 売却ありきの提案はしません
賃貸に出す、しばらく保有するなど、売らない選択肢も比べてご説明します。「今日は話を聞くだけ」でも歓迎です。
3. 物件情報を囲い込みません
他の不動産会社にも広く情報を公開し、より多くの購入希望者に届けます。
お気軽にご連絡ください。
お気軽にご連絡ください。
Q&A
お客様からお寄せいただく疑問をまとめて不安を解消するための情報を掲載しています
Q&A
お客様からお寄せいただく疑問をまとめて不安を解消するための情報を掲載しています
一般的には、販売を始めてから買主が決まるまで3〜6か月程度が目安で、その後お引渡しまで1〜2か月ほどかかります。立地や価格、物件の状態によって前後するため、査定の際に周辺の売れ行きを踏まえた見通しをお伝えします。住み替えなどで期限がある場合は、スケジュールから逆算して進め方をご提案します。
売却時の主な費用は、仲介手数料（売買価格×3%＋6万円＋税が上限）、印紙税、住宅ローンが残っていれば抵当権抹消の登記費用と一括返済手数料です。加えて、売却で利益が出た場合は譲渡所得税・住民税がかかりますが、ご自宅なら3,000万円の特別控除などの特例で軽減できることが多く、利益が出ていなければ課税されません。ご相談時に総額の見積もりをお出しします。
※個別の判断は税理士・司法書士等の専門家にご確認ください
監修：宮本 武（宅地建物取引士）
はい。相続不動産は売却前に名義を整える必要があります。相続登記は2024年4月から義務化され、取得を知った日から3年以内の申請が必要です（未登記のまま放置していた分も対象、2024年4月より前に相続した不動産は、2027年3月31日までに申請が必要です。正当な理由なく怠ると、10万円以下の過料の対象になります。）。名義が故人のままでは売れないため、まず司法書士が相続登記を行います。共有名義の場合は全員の同意が必要で、代表者を立てる・一人の名義にまとめる・持分だけ売る、などを状況に応じて整理します。未登記建物は土地家屋調査士が登記を手配します。遺産分割が未了、境界未確定、相続税の納税資金づくりなどもご相談ください。査定は無料です。
※個別の判断は税理士・司法書士等の専門家にご確認ください
監修：宮本 武（宅地建物取引士）
ローンが残っていても、売却額で完済できれば通常どおり売却できます。完済できない場合は、金融機関の同意を得て売る「任意売却」という方法があり、これは滞納の末に裁判所が強制的に売る「競売」を避けるための選択肢です。競売は市場価格の5〜7割になりやすく、情報も公開され、引渡し時期も選べません。任意売却なら市場価格に近い金額で、周囲に知られにくく、引越し費用や時期も相談しながら進められます。早く動くほど選択肢が増えます。当社が金融機関との窓口となり、必要に応じて専門家と連携して対応します。秘密は厳守します。 ※個別の判断は税理士・司法書士等の専門家にご確認ください
売却コラム
住み替え・土地・空き家の売却に役立つ情報を、久喜市の地域事情とあわせてお届けします。
売却コラム
住み替え・土地・空き家の売却に役立つ情報を、久喜市の地域事情とあわせてお届けします。
Company
Company
売る・貸す・持ち続ける。選択肢を並べて一緒に考えます
売る・貸す・持ち続ける。選択肢を並べて一緒に考えます
「住み替えたいが、今の家をどう売ればいいか分からない」「使っていない土地や空き家を持て余している」「売るべきか、貸すべきか決められない」など、不動産のお悩みは人それぞれです。
そうした課題に対して、私たちは特定の選択肢を押し付けることなく、あらゆる可能性を横並びで検討していきます。不動産売却が最善とは限らず、賃貸運用や資産の組み替えといった方法が適している場合もあるためです。
鷲宮駅（東武伊勢崎線）徒歩約3分の場所に拠点を構え、久喜市のみならず埼玉県内各エリアの特性や市場動向を踏まえたアドバイスを行っています。不動産売買の取引では法規制や税金、契約条件といった専門的な知識が欠かせません。宅地建物取引士として、重要事項説明や契約書の内容を丁寧に確認し、お客様が不利にならないよう細部まで目を配ります。引渡し後も、リフォームや将来の住み替えに関するご相談を継続して承り、長くお付き合いできる関係を築いていきます。
About us
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物件の価値を正しく評価するために必要な視点と手順をご説明します
不動産の価値は立地や築年数だけでなく、接道状況や用途地域、法規制といった要素によっても大きく変わるため、不動産売却を検討する際には、適正な査定額を知ることが第一歩です。久喜市内のみならず埼玉県内それぞれのエリアごとに特性が異なるため、一律の基準で判断することはできません。そのため、私たちは現地に足を運び、ハザードマップや周辺環境を含めて総合的に評価します。市場相場を踏まえながら、物件の強みと弱みを整理し、納得のいく価格設定をご提案いたします。
また、不動産売買の取引には諸費用や税金が伴うため、売却後の手取り額を事前にシミュレーションすることも重要です。住宅ローンの残債がある場合や相続に関連する手続きが必要な場合には、専門家と連携しながら進めていき、資金計画の全体像を明確にすることで安心して次のステップへ進んでいただけます。不動産売買における取引は一度きりで終わらせるものではなく、その後の暮らしにも影響を与える大切な決断です。だからこそ、目先の利益だけでなく、将来を見据えた選択ができるようサポートしています。
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お客様の状況に合わせた柔軟な対応で最適な解決策を見つけます
空き家を相続したものの、遠方に住んでいて管理が難しいというケースは少なくありません。放置すれば建物の劣化が進み、近隣への影響も懸念されます。不動産売却を選択肢の一つとして検討する際には、現状の把握と今後の見通しを整理することが大切です。また、住み替えを考えている場合には、現在の住まいをどのタイミングで手放すかが重要になります。新居の購入と売却の順序によって、資金繰りや税金の扱いが変わるためです。
私たちはお客様の希望やスケジュールに合わせた最適な進め方のご提案を心がけており、離婚に伴う財産分与や住宅ローンの返済が困難になった場合の任意売却など、デリケートな事情を抱えた相談にも対応しています。プライバシーに配慮しながら、法的な手続きや金融機関との調整を丁寧に進めていき、いつでもご相談いただける体制を整えております。お客様にとって最善の道を一緒に見つけていくことが、私たちの使命であると考え、どのような状況であっても、まずは現状を整理し、選択肢を明確にすることから始めます。売却に関する疑問や不安があれば、一人で抱え込まず、お気軽にご相談ください。
住まいの選択は、人生における大きな節目です。その決断に寄り添い、最善の道を一緒に見つけていくことが私たちの役割だと考えています。不動産に関する疑問や不安の相談はいつでも承っています。ご予約いただければ、落ち着いた環境でじっくりとお話を伺うことができます。無理な営業は一切行わず、お客様のペースに合わせて進めていきますので、検討段階の方も安心してご連絡ください。
久喜市を中心とした埼玉県東部の相場や地域事情を踏まえ、特定の売り方を押し付けない客観的なご提案を心がけています。
お電話、メールまたはお問い合わせフォーム、LINEからもご相談を受け付けておりますので、ご都合の良い方法でお気軽にお声がけください。
