久喜駅・東鷲宮駅・和戸駅の周辺やそれぞれのエリアで、戸建ての需要や価格帯には違いがあります。久喜市の戸建ては、都心へ通勤しながら庭のある暮らしを求める子育て世帯や、市内での住み替え層に一定の需要があります。 相場は立地・築年数・土地面積・接道で大きく変わります。まずは無料査定で、ご自宅の適正な価格帯を把握することをお勧めいたします。

戸建ての売却では、マンションにはない次の点が価格やスムーズさを左右します。当社が査定時にあわせて確認します。

■土地の境界と越境：境界標の有無、ブロック塀・樹木の枝・給排水管が隣地にはみ出していないか。境界が未確定な場合は測量を検討します

■建物の築年数と価値：木造の法定耐用年数は22年。1981年5月以前の「旧耐震基準」の建物は、買主の住宅ローンや価格に影響することがあります

■私道・セットバック・再建築の可否：前面道路が幅4m未満だと、建て替え時にセットバックが必要な場合があります

■古家付き土地で売るか、解体して更地で売るか：老朽化が進んでいる場合、解体費（木造で坪3〜5万円が目安）と、売れやすさ・価格を比較してご提案します

■告知すべき事項：雨漏り、シロアリ、給湯器の故障、過去の浸水など。事前に整理しておくと、引渡し後のトラブル（契約不適合責任）を防げます

■増改築の未登記：登記されていない増築部分があると、売却前に登記が必要になることがあります